Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке апартаментов Петербурга.
Свободное предложение насчитывало 6,3 тыс. юнитов общей площадью 216 тыс. кв. м. Лотов стало на 36% меньше, чем в I полугодии 2019 года.
С января по июнь на рынке было продано 2,6 тыс. апартаментов, что на 17% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Активность покупателей в I квартале компенсировала низкие показатели по продажам в период пандемии в апреле-июне.
Наибольшее снижение покупательского спроса наблюдалось в сегменте сервисных апартаментов. В период с апреля по июнь 2020 года было реализовано на 35% лотов меньше, чем годом ранее. В целом за I полугодие текущего года объем спроса в сегменте сократился на 5%.
По итогам июня 2020 года средние цены предложения увеличились 3-9% на все типы апартаментов за исключением элитных: с начала года цены на последние упали на 14%. Рост спроса на загородные апарт-отели позволил ценам вырасти на 23% в годовом сравнении. За минувшее полугодие было совершено на 53% больше сделок в сегменте рекреационных апартаментов, чем за тот же период в 2019 года.
Из-за кризиса на рынке апартаменты переключились на долгосрочную аренду. В среднем ставка аренды за студию находилась в диапазоне 20-55 тыс. рублей в месяц, что на 25% ниже уровня 2019 года. В некоторых сервисных объектах снижение стоимости аренды сроком от 1 месяца достигало 50-60%, что позволило удержать или даже повысить показатели по загрузке апартамент-отелей.
Если до конца года примут поправки в законодательство, которые переведут апартаменты в статус жилых помещений, цены на апарт-проекты могут дополнительно вырасти. Эксперты говорят о том, что опыт с COVID-19 показал: гарантии сверхдоходностей отходят в прошлое. Теперь игроки рынка, скорее всего, будут более консервативны в оценках и способах инвестирования.
До конца текущего года возможен выход в продажу 8 новых проектов с общим номерным фондом около 2,5 тыс. юнитов.
