Эксперты Knight Frank выяснили, что в сравнении с развитыми странами мира, в России наблюдается недостаток качественных складских площадей классов А и В. Например, если Германии на одного жителя приходится 4,2 кв. м качественных складов, в США это 3,5 кв. м. В России на одного жителя приходится всего 0,2 кв. м складских площадей, и до насыщения качественным предложением отечественному рынку еще очень далеко.
Обеспеченность складской недвижимостью по странам, кв. м/чел. 
Источник: Knight Frank Research, 2021
Качественные склады сконцентированны (67% от всех качественных складов в стране) преимущественно в Московской области (включая Москву) и Ленобласти (включая Петербург). Специалисты компании Knight Frank считают, что разрыв по обеспеченности складскими площадями между Московским и крупными региональными складскими рынками будет сокращаться. Постепенно складская недвижимость будет развиваться в локальных складских центрах и в регионах, где сейчас встречается меньше всего складов.
Топ-10 регионов России по обеспеченности качественной складской недвижимости класса А и В в I полугодии 2021 года
|
Регион |
Обеспеченность кв. м/чел. |
|
Москва и Московская область |
0,87 |
|
Санкт-Петербург и Ленинградская область |
0,57 |
|
Новосибирская область |
0,48 |
|
Свердловская область |
0,33 |
|
Самарская область |
0,25 |
|
Воронежская область |
0,21 |
|
Калужская область |
0,20 |
|
Ростовская область |
0,19 |
|
Тульская область |
0,18 |
|
Республика Татарстан |
0,17 |
Источник: Knight Frank Research, 2021
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «Развитие складской недвижимости продолжится в перспективе нескольких ближайших лет. Основным фактором роста будет являться увеличение оборотов торговли, в первую очередь, электронной, что потребует расположения складских объектов рядом с конечными потребителями. Кроме того, увеличение товарооборота потребует использования качественных складских площадей, которые позволят эффективно выстроить логистическую цепочку. Еще одним фактором роста складской недвижимости в регионах России может стать устаревание советского фонда, в которых находятся склады класса С – именно они составляют наибольший процент среди складской недвижимости. Таким образом, все больше пользователей складов данного класса будут рассматривать возможность аренды площадей в комплексах класса А и В».
