Росреестр актуализировал рекомендации для владельцев земельных долей, подчеркнув критическую важность точности данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ведомство напоминает, что наличие установленных границ является обязательным условием для легитимного оформления сделок с землей. Отсутствие сведений о координатах участка в реестре свидетельствует о непроведенном межевании, что блокирует возможность продажи, дарения или залога недвижимости.
Для первичной проверки Росреестр предлагает использовать сервис «Публичная кадастровая карта», где отображаются как реестровые границы, так и фактическое расположение строений и ограждений. Более детальные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги», сайт ведомства или МФЦ.
В случае выявления расхождений между фактическим состоянием участка (например, расположением забора) и данными реестра, собственнику необходимо привлечь кадастрового инженера. Специалист подготовит межевой план и заключение о причинах неверности прежних координат. После подачи заявления и межевого плана в Росреестр, правовая экспертиза проводится, а ошибки вносятся в реестр в течение трех рабочих дней. Если же сведения об участке отсутствуют полностью, инженер определяет границы и площадь, после чего данные вносятся в ЕГРН на основании нового межевого плана.
