Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал задание на подготовку проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Софийской ул., ул. Салова, Брагина, Зубарева во Фрунзенском районе. Сейчас там располагаются пять автосалонов и бизнес-центр.
Участок площадью 4,3 га на ул. Салова, 56, до конца прошлого года принадлежал компании «Блукросс» Феликса Длина и Заиры Гудаевой (они названы бенефициарами в отчётности компании за 2024 год). В общей сложности компания является правообладателем около 15 га на ул. Салова, 45 и 56, – это территория бывшего опытного нефтемаслозавода имени Шаумяна.
В середине прошлого года было принято решение реорганизовать компанию путём выделения территории на углу Салова и Софийской ул. в отдельное юридическое лицо – ООО «Новые горизонты», собственником которого является ЗПИФ «Инвест-10» под управлением «ФОРТИС-Инвест». По документам уставный капитал вновь созданной компании сформирован за счёт нераспределённой прибыли «Блукросса».
Согласно данным бухгалтерской отчётности, выручка «Новых горизонтов» в прошлом году составила 63 млн рублей, а стоимость компании – 360 млн.
В соответствии с заданием КГА подготовка материалов по планировке территории выполняется в два этапа: до августа 2025 года и февраля 2026-го. В квартале предполагается разместить объекты делового назначения общей площадью 72,9 тыс. кв. м и высотой до 54 м. Согласно новой проекту Правил землепользования и застройки территория относится к многофункциональной зоне общественно-деловой застройки.
По мнению руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрия Садовникова, несмотря на то, что локация не относится к наиболее востребованным в офисном сегменте, её перспективы для строительства деловой недвижимости можно оценить как хорошие.
