По соседству с элитным коттеджным поселком «Северный Версаль» в Лахте появился еще один дорогой комплекс – «Лахта Парк», в котором недавно начались продажи.
Это проект компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Евгения Пригожина, который был заявлен 10 лет назад. Г-н Пригожин больше известен кейтиринговой деятельностью - обслуживает многие правительственные банкеты, включая кремлевские.
Первый жилой проект предпринимателя – КП «Северный Версаль», построенный на берегу Лахтинского разлива. В прошлом году по соседству сдан в эксплуатацию второй жилой комплекс, который недавно выведен на рынок.
Объект построен на участке 17,6 га между Граничной улицей (Ольгино) и Юнтоловским заказником, с севера соседствует с элитным поселком «Северный Версаль».
Изначально (по документам) злесь строили «медико-реабилитационный центр с wellness-парком», но в итоге получился малоэтажный жилой комплекс, где уже нет заявленных оздоровительных учреждений. В комплекс должны были войти гостиница на 150 номеров; 70 двух- и трехэтажных таун-хаузов, в каждом из которых предусмотрено от одной до четырех секций размерами 190–300 кв.м; многофункциональное здание с конференц-залом, рестораном и пр.; spa-комплекс, включающий медико-оздоровительный и косметологический центры (около 3000 кв.м); фитнес-центр с 50‑метровым бассейном; детский оздоровительно-досуговый комплекс и др. Общая площадь зданий - 56 000 кв. м. На территории предусмотрены несколько искусственных озер.
В сентябре прошлого года начальник отдела недвижимости компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Анна Прозорова говорила, что этот проект на стадии строительства (в 2013‑м) продан сторонним инвесторам. «Мы остаемся застройщиком. Что будут делать с коттеджами, не знаю, возможно, их продадут», - поясняла г‑жа Прозорова. Тогда риэлторы предположили, что купить проект мог Газпром, который строит недалеко свой «Лахта-центр». Похоже, что если проект и был продан на стадии строительства, то своей же дочерней структуре «Конкорда», а не стороннему инвестору.
По данным риэлторов, еще в конце прошлого года «Конкорд» начал переговоры с консультантами об эксклюзивной реализации коттеджей, но безуспешно. Теперь компания решила продавать сама. Недавно появился официальный сайт проекта «Лахта Парка». Там указано, что в состав комплекса входят: 18 трехэтажных зданий на 490 апартаментов (от 17-метровых студий до четырехкомнатных вариантов размером 150 кв.м); 60 трехэтажных коттеджей по 300-370 «квадратов» на участках от 7 до 23 соток; SPA-центр с фитнес-зоной, детской комнатой и рестораном.
Апартаменты предлагают по цене от 82 000 рублей за кв.м (от 1,4 до 12,3 млн рублей за объект), коттеджи – от 31 до 40 млн рублей. Сейчас компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» пытается через суд переоформить комплекс «Лахта-Парк» на одну своих дочерних фирм, но пока безуспешно.
По Генплану на этой территории разрешено строить недвижимость «для оздоровительных целей», соответственно, жилья здесь быть не должно. И если коттеджи начали продавать, то, скорее всего, их тоже оформят как апартаменты.
«Проект неоднозначный, прежде всего, в силу своей закрытости. Заявленные цены на коттеджи кажутся вполне рыночными, но смущает сочетание объектов разных ценовых категорий в одном месте, где небольшие студии соседствуют с трехэтажными коттеджами. Хотя при желании, их можно грамотно разграничить, - считает генеральный директор АН «Мир квартир» Дмитрий Титов. - Подобный медико-реабилитационный комплекс с апартаментами строит в Зеленогорске ГК «Пионер». Но там действительно появятся медицинские и оздоровительные учреждения, с операторами которых уже подписаны договоры. Часть апартаментов там предназначены для продажи, остальные будут сдавать тем, кто пожелает отдохнуть и поправить здоровье».
