Объем вакансии на рынке складской недвижимости Петербурга на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным – 44,2 тыс. кв. м или 0,9% от общего объема, сообщили в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
По мнению экспертов, отсутствием выбора объясняется низкий объем поглощения в первом квартале текущего года. Кроме того, здесь имеет место эффект высокой базы: в последнем квартале прошлого года общий объем поглощения достиг рекордных 393,786 тыс. кв. м.Значительная часть этого небольшого предложения представлена классом А (32,9 тыс. кв. м, или 74%). На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды за квартал выросли, в среднем, на 3,6%. По данным брокеров компании о текущих переговорах, рост ставок во втором квартале не только продолжится, но и ускорится. На конец второго квартала аналитики прогнозируют арендную ставку в классе А в размере 10,25 тыс. руб./ кв. м/ год без учета OPEX и НДС.
