Как сообщают аналитики NF Group, прирост нового предложения на рынке гибких офисных пространств происходит, в первую очередь, за счет развития сетевых операторов. В I полугодии 2023 г. в Санкт-Петербурге было открыто одно новое пространство в формате масштабного расширения. В 10 раз увеличилась площадь Kazanskaya Page. При этом гибкое офисное пространство Clockwork Time, открытое в 2020 г. в бывших цехах пивоваренного завода, сменило свое назначение и теперь функционирует в формате классического офиса (долгосрочная аренда) под названием «St. Разинъ». Также был переформатирован Docklands Page на Васильевском острове.
На разных стадиях реализации находится 18 проектов на 3,8 тыс. рабочих мест общей площадью более 22 тыс. кв. м, открытие которых планируется в течение ближайших двух лет. Среди них 11 сетевых и 7 несетевых площадок. До конца года анонсировано открытие 11 проектов общей площадью 11,9 тыс. кв. м на 2,4 тыс. рабочих мест.
Большая часть как действующих, так и планируемых гибких офисов находится в исторической части города. Лидирует Центральный район, в котором расположены 32% действующих площадей и почти половина планируемых к открытию. На втором месте – Петроградский район (23% действующих, 11% планируемых). В Московском, Выборгском и Калининском районах также в ближайшие два года ожидается существенное увеличение предложения.
По мере развития рынка также растет доля гибких офисных пространств в составе апарт-отелей. Например, в течение ближайший двух лет должны начать работу гибкие офисы в таких проектах, как Digital Village Vertical на ул. Орджоникидзе, «Про.Молодость» на пр-те Большевиков, Well на наб. Обводного канала и другие.
Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге представлены как единичными объектами, так и сетевыми. По данным на I полугодие 2023 г. в Северной столице работают 13 сетевых операторов, крупнейшими из которых являются местные игроки рынка – «Практик» и Page. На долю всех сетевых операторов приходится 85% действующих площадей, а к концу 2023 г. ожидается увеличение данной доли до 86%.
По данным на конец июня 2023 г. вакантными оставались 18,5% рабочих мест в гибких офисах Санкт-Петербурга, что на 8,5 п. п. ниже по сравнению с декабрем 2022 года. При этом в сетевых объектах доля свободных мест составила 17,8%, демонстрируя увеличение заполняемости за последние полгода (26% во II полугодии 2022 г.). Небольшие несетевые офисные пространства продемонстрировали больший показатель вакантности – 22,6% в среднем по городу. Наблюдается снижение спроса со стороны индивидуальных клиентов, которые арендуют рабочее место на один день или несколько часов. Увеличиваются сроки заполнения новых гибких офисных пространств, которые выходят на рынок с минимальным набором новых сервисов.
Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам I полугодия 2023 г. составила 18,5 тыс. руб./мес. Основная целевая аудитория таких объектов – корпоративные клиенты. Средняя ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах составила 14,3 тыс. руб./мес.
