Аналитики Knight Frank подвели краткие итоги квартала и основные тенденции рынка офисной недвижимости.
В III квартале 2022 г. было введено в эксплуатацию 2 офисных здания класса А арендопригодной площадью 44 тыс. м², предназначенных для аренды – Avior Tower в Пулково и Ferrum (2 оч.) в бизнес парке «Полюстрово». За январь-сентябрь 2022 г. было введено 54,6 тыс. м², что на 58% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Девелоперы переносят сроки ввода строящихся проектов ввиду неопределенности на рынке, в некоторых случаях меняют функциональное назначение проектов. До конца текущего года ожидается выход сравнительно небольшого объёма новых площадей (68,8 тыс. м²), ориентированных на спекулятивный рынок аренды. В случае завершения строительства всех заявленных объектов годовой ввод будет минимальным за последние 10 лет (около 123 тыс. м²), что сдержит рост вакантности.
Доля свободных площадей за квартал увеличилась на 1,2 п. п. и достигла 9,5% в среднем по рынку. В зданиях класса А вакантно 11% (+4,1 п. п.), класса В – 8,8% (-0,2 п. п). Международные компании постепенно выходят из действующих договоров аренды, продают офисы, переезжают в офисы меньшей площади. С конца лета на офисном рынке наблюдается активизация спроса, растет количество сделок, но большая часть из них связана с переездом из одного здания в другое того же класса с целью улучшения качества офиса или местоположения. Среди сфер бизнеса наиболее активными с начала года были компании нефтегазовой и строительной отраслей, российские IT-компании. Объем арендованных площадей за три квартала 2022 г. составил 81,6 тыс. м², что уже на 23% больше, чем за весь 2020 г. До конца года ожидается сдержанная активность арендаторов, многие из которых взяли паузу в формировании своей офисной стратегии в связи с геополитической неопределенностью. Несмотря на рост вакантности, арендные ставки не снижаются. Запрашиваемые ставки на офисные помещения класса B стабильны и в среднем составляют 1 534 руб./м²/мес., включая НДС.
