По словам управляющего директора 3PL-оператора NC Logistic Гарольда Власова, число предложений для арендаторов достигло исторического минимума, а в действующие склады заняты практически полностью.
«Рынок складской недвижимости столкнулся с катастрофической нехваткой площадей. <...> Новые [склады] в основном строятся в формате build-to-suit, то есть по запросу конкретного заказчика. Спекулятивно такие объекты девелоперы не предлагают», – приводят слова эксперта РИА Новости.
Специалист обращает внимание, что дефицит складских помещений усиливается из-за растущего объёма импорта и активности e-commerce.
Как объясняет Гарольд Власов, на фоне роста расходов на транспортную логистику, нерегулярных поставок отдельных видов продукции, кадрового голода, подорожания топлива, колебаний валютного курса и других факторов, многие производители и поставщики создают дополнительные складские запасы, что только усугубляет ситуацию с нехваткой свободных площадей.
При этом из-за высокой ключевой ставки и роста цен на стройматериалы компаниям невыгодно строить собственные складские помещения, срок окупаемости которых превышает 10 лет.
