Строительство элитных домов в историческом центре Петербурга опять под угрозой. На сей раз проекты сразу двух застройщиков оказались под давлением градозащитных организаций. В одном случае до выяснения обстоятельств приостановлено разрешение на строительство и снос дома на Шпалерной, который строит ООО «Реформа». В случае NCC до суда дело пока не дошло, но пикеты по поводу «незаконного» сноса корпусов фабрики Мельцеров уже состоялись. Эксперты говорят, что все это делает центр Петербурга территорией повышенного риска для девелоперов, что сделает цену жилья в историческом центре выше.
Шпалерная встала по суду
На прошлом неделе жители Центрального района, чьи интересы в суде представляют активисты градозащитной группы ЭРА и «Охтинской Дуги» добились в Куйбышевском районном суде решения о частичном приостановлено действие разрешения на строительство, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга застройщику ООО «Реформа» 13 января, в части сноса исторических зданий – литер Б, К дома 51 по Шпалерной улице (образующих уличный фронт застройки по Ставропольской и Кавалергардским улицам).
Здесь планировалось возвести жилой комплекс, площадью около 50 тыс. кв. м, по проекту Евгения Герасимова планируется возвести на участке площадью около 1,1 гектара бывшего института «Океанприбор», расположенном за бизнес-центром «Таврический».
Градозащитники и жители выступают против сноса аварийных зданий, так как уверены, что под угрозой сноса оказалось историческое здание кузницы, принадлежащее Офицерской кавалерийской школе, размещавшейся в Аракчеевских казармах, как раз на Шпалерной улице, 51б. В прочем согласно данным ВООПИиК и НИИ «Спецпроектреставрация», которые проводили исследования данной территории все 11 построек признаны аварийными и не имеющими историко-культурной ценности.
Несмотря на протесты ГК "Размах" все-таки решила приступить к сносу внутридворовых аварийных зданий (что, впрочем, и не противоречило решению суда) обещая, что демонтаж не коснется лицевых исторических корпусов, выходящих на Кавалергардскую и Ставропольскую улицы. Правда хорошо не получилось. Нам сообщили что в начале недели в ГК «Размах» здание на Шпалерной 51 Б, признанное аварийным, самопроизвольно обрушилось. «В связи с ветхостью конструкций, произошло самообрушение одного из аварийных зданий. В настоящее время специалистами предпринимаются усилия по поддержанию конструкции от дальнейшего самопроизвольного обрушения до приезда инспектора ГАСН для проведения экспертизы сооружения», говорится в сообщении компании. Ясно, что такая «самопроизвольность» не понравиться ни суду, ни городским властям. Что в итоге негативно скажется на сроках реализации и стоимости проекта.
С сопротивлением со стороны градозащитников с начала года столкнулась и компании NCC, которая начала расчистку территории бывшей фабрики Мельцера под строительство многофункционального комплекса. По мнению представителей «ЭРА» фабрика, построенная в конце XIX века, располагается в зоне регулирования застройки первой категории, где снос исторических зданий запрещен, кроме необратимо аварийных построек. Таким образом работы ведутся незаконно. Представители NCC это отрицают. «NCC производит работы по разбору аварийных и представляющих опасность объектов на территории, находящейся в собственности компании, строго в соответствии с заключением о техническом состоянии объектов и указаниями КГИОП. Работы ведутся с 20 января 2014 года. О начале работ были заблаговременно информированы все компетентные государственные органы и службы. Все предметы, признанные охраняемыми, будут сохранены», - заявили в компании.
Все это делает цену жилья в историческом центре выше. «Выходя на этот рынок, как правило, девелопер предвидит эти риски. В данном случае поскольку все предусмотренные законом экспертизы проектом были пройдены, данная задержка носит временный характер, и на стоимость проекта практически не повлияет. Но в целом, хотелось бы, чтобы власти города выстроили процесс согласования проектов более грамотно, чтобы оградить девелоперов от таких конфликтов после начала строительства. Это, во-первых, сделает рынок более прозрачным, во-вторых, снизит риски девелоперов и увеличит инвестиционную привлекательность нашего города", говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. «Учитывая общую ситуацию со строительством в центре, можно смело прогнозировать рост цен на стройки бизнес-класса в центре и прилегающих к нему районах, Петроградке, например, или в районе Московского проспекта. Предложение продолжает сокращаться, а спрос по-прежнему высокий», говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1.
