Так, к середине осени в городе практически не осталось свободных офисов класса А (их количество сократилось до 3,1%). Небольшой остаётся и доля свободных офисов класса B – всего 5,5%.
При этом с начала текущего года в Петербурге ввели в эксплуатацию 54 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Согласно подсчётам консалтинговой компании NF Group, это на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все новые объекты относятся к классу B, а четыре из них вывели на рынок офисной недвижимости после реконструкции.
Средневзвешенные арендные ставки в офисных центрах класса А в Петербурге выросли с декабря 2023 года до 2850 руб./кв. м в месяц, увеличившись на треть на фоне дефицита предложения и стабильного спроса.
В офисах класса В арендная ставка, напротив, снизилась к октябрю до 1530 руб./кв. м в месяц по сравнению с пиковыми значениями 1646 руб./кв. м в месяц в июне текущего года. По словам аналитиков, это произошло из-за ухода высокобюджетного предложения с рынка.
За отчётный период объём чистого поглощения в офисах класса А и В (76,4 тыс. и 109,5 тыс. кв. м) показал положительное значение и оказался на 12% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а наибольшие показатели зафиксировали в Центральном и Василеостровском районах.
