Согласно данным ЕИСЖС, на конец ноября в Петербурге в стадии строительства находится 5,9 млн кв. м. Ещё в конце июня эта цифра составляла 6,5 млн кв. м, а в начале года – 6,6 млн.
Девелоперы активно вводят построенные дома – за III квартал было сдано 807 тыс. кв. м, но почти перестали выводить на рынок новые проекты. Так, по оценкам экспертов, с июля на рынок вышло чуть больше 300 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это проекты «Пулково Lake» («Группа ЛСР»), «Литера» (RBI), Monodom Art (Sun Development) и BASHNI Element на южном намыве Васильевского острова.
В последние 4 года главным драйвером рынка строящегося жилья была льготная ипотека. Но в этом году основные программы льготной ипотеки закончились, а рост ключевой ставки усложнил получение проектного кредитования. Поэтому начиная уже с конца прошлого года девелоперы стали сокращать вывод предложения на рынок. Если в I квартале было начато строительство 420 тыс. кв. м, то во II и III – 340 тыс. и 300 тыс. «квадратов» соответственно.
Минимум запусков пришёлся на последние 2 месяца.
Последние скачки доллара могут окончательно убить желание застройщиков выводить на рынок новые объекты. Так, в неофициальном разговоре с «ДП» несколько девелоперов, собиравшихся в этом году запускать новые проекты, заявили, что пока «возьмут паузу до февраля».
