Согласно данным исследования The Wealth Report и с учётом информации NF GROUP, по итогам 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной жилой недвижимости в Северной столице составила 790 тыс. рублей. Впрочем, это почти в 2,5 раза меньше, чем в Москве (1,95 млн рублей), и в 3 раза меньше, чем в Сочи (2,1 млн рублей).
По данным Nikoliers, средневзвешенная цена на первичном рынке жилья классов премиум и элит по состоянию на март 2025 года достигла 715 тыс. рублей/ кв. м. С начала года показатель вырос на 1,6 %, а за 12 месяцев рост составил 39 %. Основным драйвером динамики цен стал запуск продаж в двух ключевых проектах: ЖК «ЛДМ» («Эталон») и ЖК «Моисеенко, 10» (Fizika Development), расположенных в престижных локациях.
«Рост цен обусловлен высоким спросом со стороны покупателей на фоне ограниченного предложения от застройщиков», – говорит директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
В 2025 году эксперты ожидают сохранение положительной динамики средневзвешенной цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Впрочем, с учётом ожидаемого старта продаж сразу нескольких проектов темпы годового прироста могут замедлиться.
Вывод на рынок Санкт-Петербурга проектов премиум- и элит-класса начал замедляться с конца 2023 года. В 2025 году тенденция сохраняется, что формирует определённую долю отложенного спроса на проекты в городе.
Сейчас объём экспозиции на рынке составляет 117 тыс. кв. м: 1,3 тыс. лотов в 34 комплексах. За год объём открытого предложения сократился на 28 %.
В структуре первичных продаж премиум- и элит-класса Санкт-Петербурга ипотечные сделки составляют всего около 9 %. Среди самых популярных вариантов покупки – рассрочки с первоначальным взносом от 20 % и гибким графиком платежей: раз в полгода, раз в год или в крайнем случае раз в квартал. Ежемесячные платежи, напротив, спросом практически не пользуются. Особый интерес у покупателей вызывают рассрочки, где большую часть стоимости – до 30-50 % – можно внести в финальный платёж перед вводом дома в эксплуатацию. Есть запросы на длительные рассрочки – на 3-5 лет, но с учётом текущей стоимости денег застройщикам такие условия предоставлять невыгодно. В среднем по рынку срок рассрочек привязан к вводу дома в эксплуатацию, а по готовым объектам составляет год-полтора.
