За два года рынок дорогого жилья претерпел значительные изменения. Застройщики все чаще переходят от точечных проектов к квартальной застройке, а покупателям теперь более важен не метраж, а качество квартиры.
В течение 2009-2011 годов премиум-сегмент (сюда включаем как бизнес-класс, так и элиту) на рынке новостроек практически не развивался – новых объектов почти не появлялось. В 2012-м наметилось некоторое оживление, ну а бум строительства пришелся именно на текущий год.
Для начала определимся с терминами, поскольку, как мы уже писали, классифицируя свои жилые комплексы, застройщики нередко завышают их статус. В первую очередь это касается бизнес-класса – границы между ним и сегментом комфорт особенно размыты.
Согласно классификации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», для отнесения строящегося объекта к премиум-классу необходимо, чтобы ЖК располагался в историческом центре Петербурга. Или за его пределами – но в этом случае обязательно на набережных Невы (как вариант – побережье Финского залива в Курортном районе).
Из периферийных районов подойдут Московский, Выборгский, Калининский, Красногвардейский. Разумеется, не целиком, а лишь их самые престижные части – это опять же набережные рек и каналов, Малая Охта и др. Еще одна возможная локация – рядом с достопримечательностями Царского Села и Петергофа. Словом, желательно, чтобы объект был вписан в историческую застройку, а в шаговой доступности обязательно наличие зеленых зон, набережных и водоемов.
Проект жилого дома в бизнес- и элитном сегментах обязан быть индивидуальным. Также есть требования к местам общего пользования (увеличенная площадь холлов и коридоров, импортные лифты, закрытый двор, зона ресепшн, ландшафтный дизайн) и к квартирам (панорамные окна, высота потолков не менее 2,7 метра).
Жилых комплексов с вышеперечисленными критериями с начала 2012 года на рынок выведено 25, а если считать очереди в уже реализуемых проектах, то 36. При этом их число планомерно увеличивалось. Два года назад реализация квартир начались в шести объектах, в 2013-м – в восьми, а в 2014-м (без учета четвертого квартала) – в девяти.
Показатель общего метража выводимых в продажу объектов еще более красноречив. За период с четвертого квартала 2012 года по третий квартал 2014-го он вырос в 2,24 раза – с 110 тыс. до 248 тыс. кв. м. Общий объем предложенных покупателям квартир увеличился в 2,5 раза (с 1138 за весь 2012-й до 2847 за первый – третий кварталы 2014-го). Заметим, год еще не завершен, так что по его итогам статистика наверняка будет еще более впечатляющей.
Любопытно, что средняя площадь квартир элитного и бизнес-сегмента, исходя из этих цифр, за 2,5 года уменьшилась ровно на 10 кв. м (с 97 до 87 «квадратов»). Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков считает, что в данном случае уместно говорить о воплощении девелоперами в жизнь ленинского принципа «лучше меньше, да лучше».
«Проекты дорогого жилья стали более продуманными и ориентированными на покупателя. Квартиры в них теперь редко бывают больше 300 кв. м. Нередки случаи, когда площадь квартиры в элитном доме – всего 80, а то и 55 кв. м. Хотя раньше едва ли не нормой считались 400-метровые хоромы», – говорит эксперт.
Пересмотреть отношение к планировкам застройщиков в первую очередь заставила изменившаяся психология потребителя – он стал более разборчивым, чем раньше. Состоятельные покупатели теперь не гонятся за бессмысленными метражами, предпочитают, чтобы проектировщик заранее продумал планировку и ее не надо было переделывать. Если весь функционал комфортно умещается на 150 метрах – незачем брать 250.
Подробнее в материале БН.ру.
