АО «Транскомплект» уведомило Смольный о подготовке изменений в проект планировки территории по адресу: ул. Ивана Черных, 35.
Согласно документу, на участке площадью 4,65 га планируется возвести многоквартирный жилой дом с дошкольным учреждением и объектом здравоохранения общей площадью 34,5 тыс. кв. м почти на 900 человек. Жилая площадь составит 24 тыс. кв. м.
Единственным владельцем АО «Транскомплект», согласно данным налоговой отчётности, является ООО «Главстрой СПб Специализированный застройщик».
Согласно генплану, участок находится в зоне общественно-деловой застройки, что позволяет возвести на нём жилье. Высотный регламент ограничивает застройку высотой 63 м (21 этаж).
«Транскомплект» занимается производством товарного бетона, на участке расположены производственные мощности. Выручка компании в 2023 году, по данным «Контур.Фокус», составила 525 млн рублей.
Перевод пятна под жилую застройку позволит его владельцу получить существенно большую прибыль, отмечают эксперты.
По мнению партнёра NF Group Станислава Бибика, расположение участка даёт предпосылки для строительства жилого комплекса класса «комфорт» или «бизнес–лайт».
По его оценкам, объём инвестиций в подобный проект может составить 5 млрд рублей.
По данным NF Group, сейчас на первичном рынке жилья Кировского района представлены три объекта: один жилой комплекс и два комплекса несервисных апартаментов. Все они реализуются в формате реконструкции и относятся к массовому сегменту.
