.jpg)
По данным деаелопера, в новостройках Петербурга около 50% квартир сдаются с балконом или лоджией, тогда как во всей вторичке до 65% таких помещений. Доля жилья с этими конструктивными элементами продолжит снижаться, а в будущем к ним станут относиться как к предмету роскоши.
«Застройщикам невыгодно возводить балконы или лоджии: их стоимость сопоставима с общим строительством, а при продаже на лоджию или балкон распространяется понижающий коэффициент 0,3-0,5. Чтобы компенсировать убытки, застройщик включает их в цену квартиры, что фактически удорожает квадратный метр», – объясняет генеральный директор Сity Solutions Василий Тимофеев.
Полностью оказаться от балконов или лоджий застройщикам не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше 10 этажей, начиная с пятого. Впрочем, эти правила можно легально обойти, сделав специальные зоны безопасности внутри здания, например, возле лифтовых холлов или лестничных клеток, а также оснастив дом дополнительными системами пожаротушения.
В домах, которые сдавались в период 2015-2020 годов, около 80% квартир было с балконами и/или лоджиями. Постепенно число таких квартир снижалось, достигнув 55% в 2023 году. Данная тенденция, по мнению девелопера, в 2024 году только усиливается.
