Санкт-Петербург

Аренда качественных офисов в Петербурге подорожала на треть

По итогам 2024 года общая площадь свободных мест в бизнес–центрах Петербурга классов А и В сократилась на 49% и составила 155 тыс. кв. м (данные NF Group). На снижение вакантности повлияла реализация отложенного спроса, а также минимальные объемы нового предложения.
«Впервые на рынке офисной недвижимости за год не введено ни одного офисного центра класса А, а доля свободных офисов в этом сегменте снизилась до показателя менее 2%. Объем строящихся бизнес-центров высокого класса минимален, и большая часть площадей в них уже сдана в аренду. В ближайшие 2 года дефицит офисных площадей сохранится, что приведёт к дальнейшему росту запрашиваемых арендных ставок», – говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
Вакансия опустилась до рекордно низких значений за всю историю наблюдений и составила 3,2%, а в классе А – чуть более 1%, отмечает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
«Доля свободных площадей в новых объектах класса А и В, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 40%, – говорит она. – К моменту ввода в эксплуатацию объекты выйдут на рынок уже частично заполненные, только порядка 30–40 тыс. кв. м поступит «в рынок». С учетом существующей вакансии на рынке будет сохраняться острый дефицит, в обращении останется около 100 тыс. кв. м свободных площадей при среднем поглощении за последние 10 лет на уровне 170 тыс. кв. м».
По данным NF Group, за год средневзвешенная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на 27%, класса B – на 18%. При этом в Центральном и Адмиралтейском районах ставки на офисы класса А не изменились за год, а в Петроградском и Василеостровском – выросли более чем на 30%. Помимо этого, в 2024 году отмечался рост ежегодного показателя индексации с 7–10% до 12–15% по ряду объектов.
«В условиях сокращения предложения и сохранения активности арендаторов по заключению сделок мы ожидаем рост ставок аренды и в 2025 году не менее чем на 10%», – говорит Виктория Горячева.
«Мой прогноз: темпы роста будут еще больше, чем в 2024-м, и по итогам года мы увидим рост ставок аренды на 30–40%. Более того, пружина будет разжиматься и дальше до тех пор, пока ставка аренды в Петербурге не достигнет отметки 4,5-4,8 тыс. рублей в сегодняшних ценах», – считает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

27 января 2025 г.
Автор: Елена Фомичева

Новости рынка элитной недвижимости
Элитное жилье — Москва
Другие проекты LifeDeluxe
Проект LifeDeluxe объединяет порталы об элитной недвижимости двух столиц и представляет рынок статусной недвижимости за рубежом. Лучшее на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области вы найдете на msk.lifedeluxe.ru. Самые выгодные предложения об инвестициях в недвижимость за границей собраны на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Аналитика и обзоры рынка