Рыночную оценку прошёл объект государственного АО «Российский научно–исследовательский и проектный институт урбанистики» (в советское время — Гипрогор), признанного банкротом в 2018 году. Компании принадлежат помещения общей площадью около 7,2 тыс. кв. м в административном здании на Бассейной ул., 21. Это около половины общей площади 15–этажного здания (14,8 тыс. кв. м). По оценке ООО «Городская экспертиза», стоимость недвижимости составляет 1,07 млрд рублей. Здание построено в 1969 году, в 2008-м прошло реконструкцию. Оценщик отнёс бизнес-центр к классу С. По его мнению, данное имущество достаточно ликвидно.
Дата торгов пока не назначена. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Александр Волошин говорит, что на данный момент бизнес-центр на Бассейной, 21, полностью занят арендаторами. «В первую очередь лот может быть интересен якорному арендатору здания, чтобы выкупить арендуемые площади в собственность, – считает он. – Заявленная стоимость адекватна и отвечает ситуации на рынке даже без учёта дисконта».
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает локацию бизнес–центра первоклассной. «Но при этом 1 млрд рублей за 7,5 тыс. кв. м при неполном единоличном владении выглядит весьма крепкой ценой, хотя и она при профессиональном подходе может дать 7-9% годовых от коворкинга», – говорит она. По её мнению, итоговая цена лота может оказаться на 10-15% ниже.
