По данным компании IBC Real Estate доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой – 64%, отмечают консультанты. Это одна из максимальных отметок более чем за 10–летнюю историю наблюдений. Для сравнения: за предыдущие 10 лет среднегодовой показатель составлял 41%.
В компании обращают внимание, что рост произошёл на фоне прекращения программы льготной ипотеки, пересмотра условий семейной ипотеки и принципиальной корректировки IT-ипотеки, в результате которой Петербург оказался за бортом господдержки. Правда, необходимо учесть, что сворачивание госпрограмм субсидирования произошло всё-таки относительно недавно – с 1 июля.
Оставшиеся 36% вложений за первые 7,5 месяца 2024 года приходятся на покупку коммерческой недвижимости. В денежном исчислении это 17 млрд рублей, что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд и 51 млрд рублей соответственно). Крупнейшая сделка с начала года – приобретение торговым домом «Петрович» активов ушедшей из России JetBrains ориентировочно за 10 млрд рублей.
Крупнейшей земельной сделкой с начала года (и за последние несколько лет) стала покупка девелопером Element 9,8 га в южной части намыва на Васильевском острове. Продавцом выступила «Группа ЛСР», которая год назад продала Element свой участок на Петровском острове.
По словам брокеров, за видовой участок на намыве девелопер заплатил около 17,5 млрд рублей. Строить здесь планируется жильё уровня бизнес-плюс и премиум.
Второй по стоимости сделкой с начала этого года участники рынка называют приобретение GloraX у пула владельцев 174 га в деревне Михайловка в Лаголовском сельском поселении Ломоносовского района Ленинградской области. Предположительно, участок обошёлся девелоперу в 7-10 млрд рублей. Здесь заявлен проект комплексного освоения территории площадью около 1,5 млн кв. м.
Топ-3 сделок замыкает приобретение GloraX 46,5 га в деревне Куттузи в Аннинском городском поселении Ломоносовского района оценочной стоимостью 4-5 млрд рублей. Общая площадь этого проекта составит почти 500 тыс. кв. м. Предполагается, что застройка начнётся уже в следующем году.
