Правильный ответ на вопрос, когда лучше покупать элитную недвижимость – «вчера». Доля правды в этой шутке весьма высока, потому что механизм ценообразования в строительстве напрямую связан со стадией готовности дома. К моменту сдачи цена квартиры вырастает в разы. В этом можно убедиться на конкретном примере.
В 2023 году в уникальном месте на набережной реки Карповки, 27, будет введен в эксплуатацию элитный клубный дом Meltzer Hall девелопера «Альфа Фаберже». Сейчас недвижимость в проекте обойдется выгоднее, чем ее покупка, когда стройка завершится. Как и на любом другом объекте, существует 5 основных этапов строительства, каждый из которых ориентировочно увеличивает стоимость лота приблизительно на 5-10% к существующей цене. И это еще без учета планового повышения стоимости квартир в размере 2-3%, связанного с различными внешними и внутренними факторами, влияющими на рынок недвижимости.
В Meltzer Hall первый этап строительства – старт продаж – уже пройден. Сейчас идет нулевой цикл – поэтому цены пока не успели значительно вырасти. Но стоимость квадратного метра существенно увеличится на третьем этапе, когда закончатся монолитные работы, и на четвертом – когда до сдачи дома останется полгода. А к пятому этапу готовые к передаче собственникам квартиры будут стоить уже на 15% дороже, чем в самом начале строительства.
Так, если в настоящее время средняя цена 1 кв. м в Meltzer Hall составляет около 600 тыс. рублей, а прирост цены ожидается на уровне 90 – 100 тыс. рублей за «квадрат» минимум, на «финишной прямой» квартира площадью 98 кв. м будет стоить не 58 млн 800 тыс. рублей, как сейчас, а 68 млн 600 тыс. рублей!
То есть, покупая квартиру сегодня, можно сэкономить 9 млн 800 тыс. рублей, которые бы в будущем потребовалось переплатить за лот. Согласитесь, почти 10 млн рублей – это немаленькая сумма: на нее можно приобрести два места на подземной парковке в составе элитного дома и при этом еще на руках останется 2 млн 400 тыс. рублей.
Когда речь идет об элитной недвижимости, 15% разницы в стоимости играют роль. Вот почему не стоит сейчас упускать возможность совершить выгодную покупку. Потому что потом квартиры в Meltzer Hall обойдутся ощутимо дороже. Не теряйте время и деньги, звоните: +7 (812) 200-40-20
