2017 год дал старт новому деловому сезону в Санкт-Петербурге всего два с половиной месяца назад. На улицах Северной столицы все еще не растаял снег. Однако на рынке жилой недвижимости уже наступило заметное потепление. Даже сейчас можно с уверенность сказать, что этот год будет крайне богат на новые проекты. В феврале в городе начались продажи сразу в нескольких жилых комплексах, а до конца весны в общей сложности продажи будут открыты почти в двух десятках новых качественных проектах. Эксперты Urban Awards проанализировали рынок новостроек и выявили десять наиболее интересных жилых проектов, старт продаж которых назначен на 1 и 2 кварталы 2017 года.
При составлении списка аналитики учитывали несколько факторов, влияющих на потенциал будущих продаж ЖК: особенности локации, транспортная доступность, инфраструктура, архитектурные и планировочные решения и экологичность.
Сегодня на Петербургском рынке первичной недвижимости ведется активное строительство большого количества объектов разного класса, расположенных во всех районах города. Объекты, включенные аналитиками в этот список, также относятся к различным классам и разбросаны почти по всем районам города. Однако некоторые части Петербурга особенно обогатились новыми яркими проектами в сфере жилого девелопмента.
Лидером по количеству открытий и анонсов запуска продаж стал Петроградский район, который представлен в рейтинге сразу четырьмя проектами из десяти. Почетное второе место занял Фрунзенский район, который представлен двумя проектами. Из остальных районов Санкт-Петербурга в список попало по одному объекту.
ЖК "Петровский парк"
Строительство жилого комплекса "Петровский парк" ведется в Петроградском районе, который сейчас особенно популярен среди девелоперов жилых и коммерческих проектов. Участок застройки расположен у Петровской площади и занимает 3,6 гектара. Ранее эта территория находилась в собственности у судостроительного завода "Алмаз". ЖК расположен непосредственно на Петровском острове, который постепенно становится одной из самых престижных частей этого административного образования. Сейчас там находится всего несколько проектов элитного класса, спрос на которые крайне высок. Из-за того, что площадь самого острова относительно мала, найти подходящие земельные участки для строительства в этом месте девелоперам достаточно сложно. Помимо этого удачная локация между переправами к южной части исторического центра города и мостами к Крестовскому острову также влияет на привлекательность острова и значительно повышает уровень цен на землю, а значит и стоимость жилья. Как отмечают риелторы, этот район пользуется большим спросом и у состоятельных арендаторов жилья. По данным агентств недвижимости, на квартиры в нескольких элитных проектах на острове всегда существует очередь из потенциальных арендаторов, даже учитывая высокий уровень ставок.
Именно в этой локации компания Setl City, первая в городе, получившая заключение о соответствии застройщика и проектной декларации новой редакции 214-ФЗ, приняла решение возвести ЖК "Петровский парк". Продажи в проекте были открыты в феврале 2017 года.
В строящемся комплексе из трех монолитных домов с подземным паркингом клиентам предлагаются 1-5-комнатные квартиры с террасами, большими видовыми окнами с французскими балконами, лоджии с витражным остеклением. Девелопер также указывает на наличие кладовых и велосипедных парковок. Уровень проектов такого класса подразумевает проведения комплексных работ по благоустройству всей территории ЖК. Как отмечают аналитики строительных компаний, в Санкт-Петербурге сегодня уже сформировался устойчивый портрет состоятельного покупателя ЖК. Потенциальные клиенты хорошо разбираются в архитектуре и дизайне и стремятся приобрести квартиры не просто в дорогих домах, а в местах с продуманным оформлением и комплексной инфраструктурой. Сейчас покупатели элитного жилья не готовы платить лишь за локацию и размер площадей. Поэтому в проекте Setl City проводятся работы по ландшафтному дизайну. При этом внутренняя территория будет сформирована по принципу "двор без машин". Цены на квартиры в проекте стартуют от 7,5 млн рублей за студию площадью в 38,8 кв. м.
С целью улучшения контроля над реализацией своих проектов компания Setl City для ряда своих объектов выделяет отдельные структуры, полностью ответственные за возведение вверенных им объектов. Так, застройщиком "Петровского парка" назначена дочерняя структура девелопера, ООО "Новый элемент". Автором проекта является Архитектурная студия "Евгений Герасимов и партнеры". Завершить возведение ЖК планируется до конца 2019 года.
ЖК "Magnifika"
Проект шведской компании Bonava (бывшая NCC) на Магнитогорской улице на сегодняшний день является единственным жилым комплексом, который анонсирован в этом части Красногвардейского района. В настоящий момент данный проект находится на стадии активного проектирования, а в ближайшие месяцы там планируется открытие продаж.
Говоря о локации проекта, необходимо пояснить, что еще совсем недавно эта часть города имела не самую лучшую репутацию у петербуржцев. Стоит отметить, что именно здесь первоначально планировал возвести свою штаб-квартиру "Газпром". Этот район расположен по другую сторону Невы от центра, однако при пересечении ближайшего моста через реку можно сразу оказаться в самом сердце исторической части Северной столицы.
Проект "Magnifika" планируется, исходя из европейских представлений девелопера об организации пространства. Это вполне закономерно, учитывая происхождение компании. Так, во всех квартирах предполагается размещение просторных кухонь-гостиных и относительно небольших спален. Это делается для того, чтобы каждый житель квартиры был обеспечен своим небольшим личным пространством. Внутри периметра ЖК будет организована закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением и охраной. На верхних этажах объекта планируется расположить квартиры в стиле неолофт с минимумом перегородок и выходом на открытые видовые террасы.
Учитывая не самую простую ситуацию с экологией в этой части Красногвардейского района, застройщик принял решение уделить этому аспекту особое внимание. Проект был разработан с учетом стандартов GREEN ZOOM, основанном на рекомендациях международных систем сертификации в сфере экостроительства - LEED и BREEAM. За счет специальных технологий утепления стен и окон, солнечных батарей и тепловых насосов, жители будут меньше платить за потребление электроэнергии. Кроме того, девелопер анонсировал планы по комплексному благоустройству и очистке набережной реки Охта рядом с ЖК. Также на территории проекта появятся детские сады и школа первой ступени.
ЖК LIFE-Лесная
Новый проект ГК "Пионер" стал уже вторым в Санкт-Петербурге комплексом, возводимым компанией в формате "Жилые кварталы LIFE". ЖК расположен в муниципальном округе Сампсониевское Выборгского района Санкт-Петербурга. Квартал сооружается по адресу Новолитовская улица 10-12, вблизи от станции метрополитена "Лесная". Рядом от участка застройки находится Полюстровский сад, а также в пешей доступности расположены еще два парка - Литовский и Александра Матросова. Однако при этом комплекс возводится на территории бывшего промышленного предприятия, которых этой части города осталось довольно много. Сейчас постепенно Выборгский район подвергается редевелопменту. Старт продаж квартир в комплексе намечен на весну 2017 года.
Говоря об окружающей инфраструктуре, стоит отметить, что рядом с ЖК расположена школа №123, а также три детских сада, супермаркет "Магнит", "Дикси", и новый торговый комплекс "Европолис".
Разработкой концепции проекта занималась компания AECOM. В состав комплекса войдут семь 10-13-этажных корпусов отдельно стоящий детский сад, а также подземный паркинг. Квартал прямоугольной формы будет разделен корпусами на три закрытых благоустроенных внутренних двора. Вместе они будут формировать общее пространство вокруг центральной общественной площади. Проект предполагает создание единого благоустроенного пространства.
В ЖК "LIFE-Лесная" предлагается широкий выбор квартир – от студий до больших четырехкомнатных, возводимых как с чистовой, так и с "белой" отделкой.
Grani апарт-отель
В феврале компания "Строительный трест" начинала реализацию апартаментов и коммерческих помещений в многофункциональном комплексе GRANI, строящемся на Большой Зелениной улице, 24 в Петроградском районе. Комплекс зданий находится в историческом центре Санкт-Петербурга на Петроградской стороне, рядом со станцией метро "Чкаловская". При этом МФК расположен в окружении скверов и водных артерий города – рек Ждановка и Малая Невка.
В состав МФК войдет апарт-отель бизнес-класса. Проект станет первым опытом девелопера в этом сегменте рынка. Сегодня этот формат строительства становится все более популярным и постепенно многие компании анонсируют строительство собственных апарт-отелей. Застройщик указывает на то, что сейчас в некоторых европейских городах доля людей, арендующих жилье, достигает 50%. Как отмечается в исследовании компании, в России категория людей, которые не хотят покупать квартиру, привязываясь к одному месту, сейчас уже также сформирована. Важно отметить, что возведение апарт-отелей в Санкт-Петербурге сегодня становится осязаемой альтернативой строительству жилых проектов в деловой зоне города, где сейчас уже практически нет участков под реализацию нового строительства.
Общая площадь апарт-отеля, составит 9,4 тыс. кв. м. В проекте будут представлены апартаменты площадью от 35 до 110 кв. м с несколькими спальнями. В апартаментах предусмотрены террасы, застекленные балконы и лоджии. Помещения реализуются без отделки. Однако покупатели смогут заказать отделку и мебель в соответствии с разработанным дизайн-проектом. Стоимость апартаментов начинается от 130 тыс. рублей за кв. м. В состав комплекса также входит двухуровневая подземная парковка на 234 машино-места, фитнес-центр площадью 1,4 тыс. кв. м. Во встроенных коммерческих помещениях на первых этажах будут функционировать кафе и рестораны, магазины и офисные помещения.
"Legenda Героев"
В марте LEGENDA Intelligent Development дал cтарт продажам в новом жилом комплексе в Красносельском районе – в северной части многофункционального квартала "Балтийская жемчужина". Объект, который займет участок площадью 4 га, является частью одного из крупнейших в городских микрорайонов. Многофункциональный квартал расположен рядом с побережьем южной части Финского залива.
С одной стороны локация характеризуется большим количеством зеленых насаждений и отличными видовыми характеристиками. Проект возводится на берегу Дудергофского канала, рядом с Южно-Приморским парком и в 600 метрах от Финского залива. В микрорайоне много зелени и мало автомобилей. Относительно недалеко к западу от ЖК находится промзона, где функционируют электромеханический завод и табачная фабрика. Однако это современные и компактные производства, отделенные от жилых кварталов большими массивами зеленых насаждений. Также стоит отметить, что роза ветров в этом районе способствует постоянному движению воздушных масс. Это создает эффект естественной вентиляции и нейтрализует возможные негативные экологические эффекты.
Помимо этого в рамках квартала функционирует крупнейший в этой части горда ТРЦ "Жемчужная Плаза".
В 10 километрах от микрорайона расположены две развязки КАД – с Таллинским и Красносельским шоссе. До ближайшей станции метро "Проспект Ветеранов" добраться можно за 20-30 минут.
Жилой комплекс комфорт-класса состоит из четырех корпусов, которые станут доминантой в северной части квартала. Строительство будет вестись в две очереди. Разработкой проекта занималась архитектурная мастерская "Евгений Герасимов и партнеры". Стоит отметить, что в новом проекте LEGENDA Intelligent Development нет студий, однако появятся новые планировки 2М+ и 3М+, которых ранее не было в smart-кварталах компании. Особенностью планировок является увеличение "семейного" пространства квартир и выделение небольших спальных зон для каждого члена семьи, а также наличие гардеробных даже в квартирах небольшого метража. Отделку можно заказать дополнительно. На свободном от машин дворовом пространстве будут обустроены зеленые зоны отдыха, игровые и спортивные площадки.
Стоимость квартир стартует от 3,4 млн рублей за 1-комнатную квартиру с европланировкой (35,3 кв. м).
ЖК "Малая Невка"
Группа компаний "Ленстройтрест" возводит на ранее упомянутом Петровском острове жилой комплекс бизнес-класса "Малая Невка". Информации о проекте пока не слишком много. ЖК, состоящий из трех корпусов разной этажности, занимает земельный участок общей площадью в 1,4 гектара. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Также в новостройке будет оборудована подземная парковка. На территории планируется обустроить детские площадки и просторную пешеходную зону.
В непосредственной близости к зоне застройки расположено несколько трасс: Петровский проспект, Ждановская улица, Южная дорога. Также рядом функционирует станция метрополитена "Чкаловская".
Экологическая обстановка здесь намного благоприятнее, чем в остальных центральных районах Петербурга. Это объясняется близостью Приморского парка Победы, а также ЦПКиО им. Кирова на Елагином острове.
ЖК "Петровская доминанта"
Еще один проект ГК "Ленстройтрест" на Петровском острове будет расположен на земельном участке площадью в 2,4 гектара вдоль набережной реки Малая Невка. Жилой комплекс бизнес-класса будет состоять из трех корпусов. Под ними будет расположен подземный паркинг. Через территорию проложат пешеходную зону, а большинство окон будут выходить к воде. Архитектурная концепция проекта сформирована в классическом стиле.
Дополняя рассказ о Петровском острове, стоит отметить, что первоначально на нем доминировала промышленная застройка, поэтому пока что развитой социальной инфраструктуры в этом районе не сформировано. Ближайшие школы открыты рядом со станцией метро "Спортивная" и на Васильевском и Крестовском островах. У Петровского парка функционирует 2 государственных детских сада, а также частный детский сад "Симба".
В 9,4 км расположен въезд на ЗСД, а в 21 км на КАД. В аэропорт "Пулково" можно попасть добраться за 45-50 минут, если добираться до него через ЗСД.
ЖК "Первый квартал"
Компания Glorax Development возводит во Фрунзенском районе между Боровой улицей, заводским проездом и Лиговским проспектом жилой комплекс комфорт класса "Первый квартал". Важно отметить, что этот проект входит программу освоения и редевелопмента бывших промышленных территорий "серого пояса" Санкт-Петербурга. Ранее на территории строительства функционировал старый колбасный завод мясокомбината "Самсон" им. С.М, Кирова. Земельный участок общей площадью 2,8 гектара находился в собственности у ООО "Самсон-Лиговка".
По соседству в будущем планируется строительство бизнес-центров, апартаментов и жилых проектов других девелоперов. В перспективе эта часть города должна полностью преобразиться в новый многофункциональный кластер с преобладанием жилья комфорт-класса.
Ближайшие крупные парки - сад ТЮЗа, Багратионовский сквер и сад Олимпия, расположены достаточно далеко. При этом рядом с участком расположен Лиговский проспект. Этот факт весомо улучшает транспортную доступность ЖК.
Рядом с будущими проектом расположена школа, а также работает детский сад. Коммерческая инфраструктура в этом районе развита очень хорошо. В пешей доступности от ЖК расположены гипермаркет "Ашан", ТРК "ЛиговЪ" и множество супермаркетов. Локацию можно назвать удачной с точки зрения развлекательной инфраструктуры: рядом множество театров, кинотеатров, фитнес-клубов, ресторанов и кафе. За 5-10 минут на автомобиле можно добраться до самого популярного в городе ТРЦ - "Галерея" на площади Восстания. В 15 минутах ходьбы расположена станция метро "Обводный канал". В 2025 году непосредственно рядом с домом планируется открытие метро "Буровая".
В состав проекта войдут четыре монолитных корпуса высотой в 10-11-этажей. Разработкой концепции будущего комплекса на 1,2 тыс. квартир занималась компания Astera. Продажи в проекте открылись в марте. Сейчас потенциальным покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя или тремя комнатами без отделки. На первом этаже будут обустроены коммерческие зоны площадью от 60 кв. м. Под землей планируется оборудовать паркинг на 816 машиномест. Проект подразумевает проведение благоустройства территории, оборудование игровых и спортивных площадок. Двор будет огорожен и закрыт от посторонних.
Апарт-отель "VALO"
Как и предыдущий проект, апарт-отель "VALO" строится во Фрунзенском районе города. Комплекс апартаментов расположится пересечении улиц Салова и Бухарестская. Девеловером "VALO" является компания Arena Development, а генеральным подрядчиком выступает финская Лемминкяйнен. Земельный участок принадлежит ООО "ГАЛС".
Локация объекта характеризуется всеми основными преимуществами и недостатками этой части Фрунзенского района. Район отличается высоким уровнем развития инфраструктуры, и отсутствием больших парковых зон. Рядом расположено три школы и шесть детских садов. Также поблизости функционирует большой бассейн "Атлантика". В пешей доступности открыты два ТРК - "Континент на Бухарестской" и "РИО".
До станции метро "Бухарестская "из апарт-отеля можно будет добраться за 3 минуты. Уровень транспортной доступности поддерживается несколькими улицами – Бухарестской, Салова и Софийской. В 5 километрах от участка пролегают Лиговский проспект и набережная Обводного канала.
На первом этаже комплекса расположится фитнес-центр с бассейном, кафе, офисы и супермаркеты. Под зданием оборудуют подземную парковку. Во дворе девелопер намерен высадить кустарники и засеять газоны. Это является абсолютно необходимым решением, учитывая дефицит парков в этой части Фрунзенского района.
Проект "VALO" состоит из 18-этажныого дома из нескольких секций, расположенных на единой двухэтажной стилобатной части. В ней планируется оборудовать коммерческие площади. Возведение комплекса апартаментов будет вестись в две очереди. Первая очередь предполагает сооружение двух секций, состоящих из 750 апартаментов. Покупателям смогут приобрести студии, одно- и двухкомнатные юниты с чистовой отделкой площадью 22,5-48,8 кв. м с витражным остеклением лоджий. Продаже организованы по договору долевого участия. Продажи в проекте открыты в феврале 2017 года. Срок ввода апарт-отеля в эксплуатацию намечен на 2-ой квартал 2019 года.
"Променад" (апарт-отель и ЖК)
Строительством проекта бизнес-класса займется компания Meredian development. Разрешение на строительство получено в 2015 году. Новый ЖК расположится на Московском проспекте, 65 рядом с другим проектом девелопера - ЖК "Времена года". Интересной особенностью "Променада" станет совмещение классического жилья и апартаментов.
Жилой комплекс будет возведен на территории с довольно развитой инфраструктурой. Проект расположится между планируемой Парфеновской улицей и станцией метро "Фрунзенская". В 250 метрах к северу расположен Обводный канал. В 10 минутах ходьбы расположен сад "Олимпия". Также рядом работают торговые комплексы "Варшавский экспресс", "Планета Нептун" "Лиговъ" и гипермаркет "Лента". На соседней набережной Обводного канала в прошлом году открылся крупный бизнес-центр. Кроме того, Московский проспект сейчас становится одной из главных зон деловой активности, где сосредоточено большое количество офисов крупных компаний. Благодаря близости к центру города, будущие жители ЖК получат возможность быстро добираться в исторические части Петербурга. При этом также всего за 40 минут от локации можно добраться до аэропорта "Пулково". Однако стоит отметить, что на Московском проспекте в утренние и вечерние часы часто образуются пробки. Ближайший въезд на ЗСД расположен в 4,3 км от проекта, а КАД в 10 км. Удачное расположение лишь немного омрачено близостью хлебо- и масложировой комбинатов, ТЭЦ, и складских зданий.
В составе ЖК появятся одно- двух, трехкомнатные квартиры и апартаменты со стандартными параметрами, а также помещения с европланировками. При этом в корпусе №3 возможна покупка юнитов с полной чистовой отделкой в трех вариантах. Также девелопер анонсировал монтаж системы "Умный дом" в комплексе. Система подразумевает установку видеодомофонов, мастер-розеток и мастер-света, клапанов перекрытия воды и датчиков протечки. В первой очереди проекта появится паркинг на 104 машиноместа. Продажи в ЖК открыты в феврале 2017 года.
