Продажа земельного участка, Фрунзе ул., д. 21, лит. А

ID: 832960
Мини-отель из 4 апартаментов с помещением в собственности. Летом 2026 года — в среднем 172 тыс. руб. в месяц собственнику.
Цифры 2026 года по отчётам управляющей компании (собственнику, после уплаты комиссии 20%):
• Лучший месяц — июль: 184 тыс. руб.
• Лето, июнь–август: 516 тыс. руб. за три месяца — 10.9% к цене в пересчёте на год.
• Сезон май–сентябрь: в среднем 154 тыс. руб. в месяц — 9.8% к цене в пересчёте на год.
• Загрузка — до 80% ночей в месяц по объекту, отдельные апартаменты — до 87%.
• Всё это — при закрытой на реконструкцию станции метро «Парк Победы» (13 минут пешком). Её открытие — дополнительный резерв спроса; срок открытия пока не назван.
Почему это выгодно:
• Готовый бизнес под ключ: апартаменты работают с июня 2025 года, ремонт, мебель и техника на месте — вложений не требуется.
• Как увеличить доход: май–сентябрь сдавать посуточно, октябрь–апрель — в длительную аренду. По расчёту это 1.62 млн руб. в год (8.5% к цене).
• Для сравнения: квартира под сдачу в Петербурге приносит 4.2–5.2% к цене в год (ЦИАН, Авито Недвижимость, 2026).
• Цена — 247 тыс. руб. за кв. м вместе с ремонтом, мебелью и техникой; средняя цена апартаментов в апарт-отелях города — 321 тыс. руб. за кв. м (NF Group, 2026).
• Отчёты управляющей компании по месяцам и график бронирований — по запросу.
Доход — по отчётам управляющей компании за 2026 год, до коммунальных платежей и налога на имущество; это не гарантия будущего дохода.
Адрес: Санкт-Петербург, Московский район, ул. Фрунзе, д. 21, лит. А (угол с ул. Ленсовета). Нежилое помещение 76.8 кв. м на 1-м этаже кирпичного сталинского дома 1957 года. Вход через парадную со двора.
Что внутри:
— 4 апартамента площадью 18.2/17.4/15.2/12.2 кв. м, в каждом свой санузел с душевой и мини-кухня;
— общий коридор, стиральная и сушильная машины;
— полностью меблировано, есть вся техника.
Ремонт 2024–2025 годов сделан с нуля по дизайн-проекту: новая канализация и электрика, керамогранит, паркетная доска, шпонированные двери, латунная сантехника, стеклянные душевые, лепнина, встроенная мебель.
Помещение нежилое: ограничения, установленные для квартир, на него не распространяются. Подходит и под другие форматы — офис, кабинеты, свободное назначение.
Рядом Московский проспект и парк Победы. Метро «Московская» — около 20 минут пешком.
Продажа с согласия банка-залогодержателя. Подробная презентация объекта — по запросу.