Продажа торгового помещения, Гатчина г., Володарского ул., д. 22, лит. Б, стр. 1

ID: 832722
ГАБ 12% годовых в ТОП-локации. Отдельно стоящее здание 250 кв. м. в историческом центре Гатчины (Земля в собственности)
Здание станет частью ультрасовременного проекта "Телеграф" (скоро открытие)
Инвестиционный паспорт объекта:
Стоимость 216 000 руб. кв. м (цена на старте продаж)
Ожидаемый месячный арендный поток (МАП): 500 000 руб. (2 000 руб. /кв. м)
Годовой арендный поток (ГАП): 6 000 000 руб.
Чистая доходность: 12% годовых
Срок окупаемости: 8.5 лет (без учета индексации — реальный срок ниже.)
Земля под зданием: В СОБСТВЕННОСТИ (включена в стоимость).
Сверхликвидная локация (Исторический центр): Адрес: г. Гатчина, ул. Володарского, д. 22 Б. Эпицентр деловой и туристической жизни города, сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик. В шаговой доступности: Павловский собор, пешеходная улица Соборная (2 минуты) и Гатчинский дворец (10 минут). Рядом ж/д станция Татьянино (5 минут пешком) — постоянный поток людей. Архитектурное и техническое превосходство:
Идеальная геометрия: Здание правильной прямоугольной формы (ширина 10.5 м. длина 23.2 м). Потери полезной площади равны нулю. Огромный объем (до 7 метров.) : Перепад высоты потолков от 4 до 7 метров позволяет реализовать второй уровень (антресоль), увеличив полезную площадь почти в 1.5 раза без изменения пятна застройки.
6 отдельных входов: Уникальное преимущество. Позволяет мгновенно разделить здание на 2–6 независимых блоков под разных арендаторов (мультиформатный стрит-ритейл).
Свободное зонирование: Конструктив позволяет легко делать перепланировки, возводить перегородки и вносить любые дополнения под требования конкретного бизнеса.
Энерговооруженность: Выделенная электрическая мощность 0.25 кВт на 1 кв. м. (итого 62.5 кВт) с возможностью увеличения. Идеально для общепита, пекарен, медицинских центров и торговых сетей.
Коммуникации: Все городские центральные сети (отопление, ХВС, ГВС, канализация).
Ремонт и внутренняя отделка подходят к завершению/материалы стен, кровли, комуникации по современным стандартам
Рекламный потенциал: Предусмотрено согласованное место под заметную вывеску на фасаде.
Юридический статус и условия сделки: Здание и земельный участок полностью в собственности у одного владельца. Прямая продажа, без скрытых обременений, залогов и долгов.
Полный пакет документов готов к быстрой сделке. Помощь в одобрении коммерческой ипотеки.