Балаково КП

Одноуровневый дом площадью 211.75 кв. м. на участке 25 соток в коттеджном посёлке Балаково, в 2.5 км. к северо-востоку от п. Рощино.
Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера Балаково и входит в состав особо охраняемых территорий, гранича с лесами первой категории, находится близ Линдуловской рощи - крупным заповедником в России и Европе, который является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Клубный коттеджный поселок Балаково - один из первых проектов в России загородных жилых комплексов нового поколения, воплотивший в жизнь самые передовые архитектурные и технические решения. Уникальное месторасположение и редкий экологический статус, а также развитая инфраструктура коттеджного поселка позволит насладиться загородной жизнью в сочетании с привычным городским комфортом высокого уровня.
В состав комплекса входят:
• 23 дома, расположенных на индивидуальных участках размером от 25 до 50 соток
• апартамент-хаус на 10 квартир – студий
• клубная часть площадью 850 кв. м с тренажерным залом, турецкой баней, сауной, бассейном, солярием, бильярдной, баром, сигарной с камином, видеозалом, внутренним двором для патио
• открытые спортивные площадки (теннисный корт, площадка для волейбола и баскетбола, которая в зимний период трансформируется в каток), а также детская площадка с игровыми комплексами
• административное здание (мини-офис, комната отдыха для водителей, помещение охраны) и хозяйственно-бытовая зона
• гостевая и служебная парковки
• собственный оборудованный пирс с лодками на берегу озера Балаково
Территория поселка огорожена по периметру, охраняется стационарным постом охраны во въездной зоне, системой видео наблюдения, датчиками нарушения защитного контура, внутренней экстренной связью с постом охраны.
При разработке проектов домов учтены последние тенденции, как в строительстве, так и в архитектуре. Все дома построены в европейском стиле и в сдержанной цветовой гамме. Простые формы, не перегруженные декором, подчеркивают красоту природных отделочных материалов. Индивидуальной особенностью архитектуры зданий являются панорамное остекление, которое позволяет, где бы Вы не находились: в собственном доме, в бассейне или в тренажерном зале, любоваться красотой окружающей природы Карельского перешейка. На территории поселка проведены ландшафтные работы общественных зон, проложены автомобильные и пешеходные дороги. Также существует наружное освещение с использованием декоративных современных фонарей. Общая концепция архитектуры была предложена и разработана известным архитектором и дизайнером Дмитрием Уголковым в соавторстве с архитектурным бюро М. Соснило и И. Ерохова.
Материал стен - кирпич. Кровля - плоская с разноуклонкой и внутренними водостоками. Фасады - штукатурка в сочетании с финской обожженной доской.
Водоснабжение от артезианской скважины спроектировано из расчета 1.5 м3 в сутки на участок. В качестве водоподъемника используется глубинный насос. Водоснабжение участков обеспечивается через кольцевую распределительную сеть (на глубине 1.8-2м) и вводы к индивидуальным домам.
Система пожарного водоснабжения позволяет на любой участок поселка в течение 15-20 минут вылить 120 кубических метров воды.
Канализация - локальные септики (система КАНАР) на каждый дом. Все участки и проезды снабжены ливневой канализацией. Глубина прокладки до 3 м от поверхности земли. Все участки имеют дренажную канализацию, врезанную в магистральную общепоселковую сеть. Ливневая канализация также врезана в общепоселковую сеть, вода из которой поступает на поселковые очистные сооружения.
Электроснабжение производится в соответствии с техническими условиями Ленэнерго. Кабель марки ВВГ проложен на глубине 0.7 м от земли. Базовый норматив мощности – 20 кВт в зависимости от площади участка. Индивидуальные приборы учета устанавливаются в силовых щитах в точке подключения жилого дома от общей сети.
Отопление автономное, с индивидуальными котельными на жидком топливе (в перспективе от газовых сетей).
Каждый дом обеспечен телефоном, выходами в сеть Интернет, а также внутренней местной связью через мини-АТС.
В одноуровневом доме спроектированы 3 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная, подсобные и технические помещения. 3 открытые террасы общей площадью 84.7 кв. м. Жилая площадь составила 74.8 кв. м. Будущий владелец наряду с правом собственности на дом и земельный участок получает также долю в общепоселковой собственности, пользование которой осуществляется на некоммерческой основе.