Первомайское

ID: 310192
Участок (прилесной) 8.7 соток + 2 сотки доп
Факты о доме:
Площадь: 146 кв. м (108 кв. м дом + 38 кв. м терраса)
Участок прилесной: 8.7 соток + 2 сотки леса дополнительно
Планировка: 4 изолированные комнаты (мастер-спальня, 2 детские комнаты, кабинет), 3 сан. узла, кухня-гостиная с выходом на террасу, тамбур, котельная (техническая комната), коридор, терраса.
Высота потолков: 2.8 м
Отопление: водяной пол + радиаторы
Проектная документация: КР КД, КР КДД, АР, свайное поле и пр.
Дом построен с привлечением услуги технадзора.
Есть абсолютно вся документация + фото и видеоматериалы всех этапов строительства, дом строился четко по проекту, любые перепроверки, никаких «котов в мешках».
Внешние стены: деревянный монолит, технология CLT, Дом-комплект Артема Регарта– много раз проверенная технология:
- сайт https://regart. ru;
- Стройхлам интервью у АРТЕМ РЕГАРТА https://youtu. be/urUM2naeVfY. si=fPjtarrcEEPDrjjg.
Фундамент - ЖБ сваи производства КЖБИ (лучшие в РФ)
Сделана Геодезия/геология участка, имеется отчет.
Кровля: ПВХ мембрана, Logicroof.
Фасад: фиброцементные панели Cladboard, окрашенные в массе (- это внутри панелей такой же цвет, что и снаружи, поэтому не будет выцветания), не горят, морозостойкость 150 циклов, не одержат асбеста и его производных
Каркасная часть:
При обработке древесины и внутри и снаружи использовалось только лучшее масло марки OSMO.
Терраса 38 кв. м, установлена на таком же фундаменте, что и сам дом (ЖБ сваи + обвязка), что позволяет увеличить жилую площадь дома при необходимости.
Факты об участке:
КП Линтулово
Услуги от КП: обустройство общей территории и объектов инфраструктуры, техническое и эксплуатационное обслуживание объектов общего пользования, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых и внутриучастковых инженерных коммуникаций и оборудования по заявке собственника, вывоз мусора, организация контрольно-пропускного режима и охрана Объектов, ремонт и обслуживание дорог, покос травы в летние периоды, борьба с насекомыми и мелкими вредителями.
Центральное подключение к водоснабжению поселка (3 артезианские скважины 207 м глубина).
Планируется газификация 2024 г.
В поселке всегда находится инженер и управляющий поселка.
Ближайшие расстояния и время в час-пик до:
- центр (Гостиный двор) – 60 км 1час в пути
- залив (Репино) – 20 км 20 мин в пути,
- магазины (Магнит в симагино, Пятерочка в Первомайском) – 5 – 15 мин в пути
- Больница/травмпункт п. Первомайское, Зеленогорск – 15 - 20 мин в пути
- рестораны и кафе – все побережье от Дюн до Зеленогорска – 20-30 мин в пути
- озеро Воронцовское – 20 мин пешком от КПП, рядом 10 мин на машине есть еще Большое Симагинское озеро и озеро Красавица
- Зеленогорск – 18 км 20 мин в пути,
- горнолыжка (Пухтолова гора 15 км 17 мин в пути, Снежный 46 км 50 мин в пути, Красное Озеро 46 км 50 мин в пути, Игора 50 км 50 мин в пути)
Участок находится в огромном лесном массиве.
Основные ориентиры проекта:
- Комфорт и безопасность
- Дети
- Спорт и здоровье
- Эстетика и эксклюзивность
Преимущества дома
а) Дом-квартира спроектирован и построен так, чтобы обслуживание дома, занимало сил и времени не больше, чем обслуживание квартиры в новостройке.
б) Дом одноэтажный, потому что это максимально комфортная этажность и безопастность для маленьких детей.
в) Дом расположен на участке, таким образом, чтобы, расстояние от двери машины, до двери дома, было минимальным. Это комфортно и снег чистить нужно минимально.
г) В доме предусмотрено 2 детские и отдельный санузел, для них.
д) На террасе можно заниматься спортом, даже групповыми занятиями.
е) Интерьер и экстерьер дома сделан по индивидуальным проектам (буквально, такой дом - один в мире).
Участок
а) Участок находится в огромном лесном массиве, с доступом ко всем благам цивилизации (доставка продуктов или еды из ресторанов, услугами клининга и до центра города 40 минут).
б) Для детей есть вокруг есть детские сады, школы, поликлиники
в) Спорт и здоровье:
- Бег/велосипед:
Вокруг дома 100 гектаров леса с дорожками и тропинками.
- Плаванье:
4 водоема для плавания (20 минут пешком, 5 минут на машине, залив 20 минут на машине)
- ГОРНОЛЫЖКА:
Пухтолова гора 15 км 17 мин в пути,
Снежный 46 км 50 мин в пути,
Красное Озеро 46 км 50 мин в пути,
Игора 50 км 50 мин в пути
- Кайт/винд серфинг на заливе
г) На участке есть свой лес с каменным ландшафтом, оставшихся от ледника (см. Википедию).
д) Участок поделен на 3 части: газон, гравийный подход от парковки и лесная часть.