Руководитель Lifedeluxe.ru Сергей Бобашев рассказал «Метро» о том, что будет с жильём Северной столицы:
Рынок недвижимости Петербурга испытывает явный кризис перепроизводства: строят в регионе гораздо больше, чем реально могут купить — по разным оценкам экспертов на одного потенциального новосёла приходится 2-3 объекта. И это только первичка! В ближайшие годы отрасль ждут перемены: Минстрой предлагает отменить долевое строительство и до предела ужесточить контроль за девелоперами — что, собственно, уже и делает. Metro попросило объяснить, что происходит, руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева.
О кризисе на рынке жилья
То, что наступило на рынке — не кризис, а новая экономическая реальность, к которой нужно быть готовым. Cвязана она не с санкциями: рынок находится в разных стадиях насыщения и переходит в новое качество. Во-первых, недвижимость перестала расти в цене так, чтобы оставаться инвестиционно привлекательной и как раньше являться классным механизмом сбережения средств. Доходность и выгодность вложения стала сопоставима с банковскими депозитами, а риски — выше. Во-вторых, богатые люди обеспечили и себя и детей жильем и покупать новые квартиры стало совершенно не интересно. Вот если бы вдруг снесли Невский проспект и на нем стали бы строить новое жилье, тогда бы ситуация изменилась. Принципиально нового места или концепции нет, интереса тоже нет — и никто не понимает, откуда бы ему взяться. Петровский остров оставляем за скобками, потому что и на Крестовском-то никто не живет.
Куда переезжает Петербург
Всё экономически сильное население из хрущевок потихоньку выбралось в новостройки. Это очень хорошо видно по автомобилям: если еще 10 лет назад можно было рядом с хрущевкой найти «Ягуар», то сейчас такого нет. Люди обеспеченные уехали — если только они не привыкли к хрущевке в каком-нибудь эксклюзивном месте. Очень сильно выросла доступность квартир. С учетом ипотеки, которая нынче чуть ли не по 10%, практически любому экономически активному человеку доступно улучшение жилищных условий. Минимальное, естественно — покупка комнаты либо квартиры в Шушарах или Девяткино. Можно очень долго говорить о качестве этого жилья, о том, во что оно превратится через 10 лет и так далее, но факт остается: любой работающий человек может обеспечить себя хотя бы минимальным, но жильем. Что и происходит.
Будет ли жильё дешеветь
Сейчас 70% населения охвачено жилищным бумом. Безусловно, речь не о семье из двух кассиров из «Пятерочки» — наверное, она не может себе позволить новую квартиру. Но если хотя бы один из супругов работает на человеческой работе, то такое вполне возможно. Оставшиеся 30% населения — это пенсионеры, студенты, у которых нет возможности улучшить жилищные условия. Но для них делать жилье еще дешевле уже бессмысленно — это будут квартиры на выселках и по 10 кв. м.
Как изменятся сами покупатели
Покупатель стал обращать внимание не столько на «понты» и «тактико-технические характеристики» квартиры, сколько на качество дома и окружения. Гораздо важнее становится, с кем ты подерешься за место на парковке, сколько будешь платить за квартиру и какое тут ТСЖ. И если два дома рядом, а в одном квитанция за коммуналку приходит на 8 тысяч, в другом — 3,5 тысяч за примерно одинаковые площади. Вот такие вещи теперь в первую очередь теперь волнуют людей. Укрепляются представления о комфортном жилье. Покупатель становится гораздо более рациональным и наконец уходит из маргинальных районов.
