Леонид Рысев, генеральный директор компании VIPFLAT, называет тенденции на рынке элитной недвижимости Петербурга, которые продолжатся в наступающем году.
По сравнению с массовым жильем, спрос на элитную недвижимость в уходящем году оставался стабильным, а стоимость квадратного метра плавно росла, что связано с выходом на рынок нескольких проектов в верхнем ценовом сегменте. Но цены реальных сделок остались на прежнем уровне, а интерес покупателей сместился в сторону проектов, близких к завершению. Причем покупатели квартир премиум-класса стали обращать внимание не только на инфраструктуру самого комплекса, но и на окружающую застройку.
Уходящий год выявил несколько трендов в элитном сегменте жилья, которые будут развиваться и в 2018 году. Один из них — внимание покупателей к инфраструктурным возможностям не только самого жилого комплекса, но и окружающих территорий. В центре Петербурга, в среде плотной исторической застройки, стали складываться общественные пространства, стимулирующие развитие микрорайонов. Яркий пример — «Новая Голландия», облагородившая достаточно депрессивный микрорайон. Сформированный интерес к этой территории позволяет девелоперам реализовывать современные элитные комплексы (например, Art View House девелопера «Охта Групп»). Второй пример подобного развития — элитная застройка территорий, прилегающих к «Невской Ратуше», после введения бизнес-центра в эксплуатацию микрорайон постепенно начал «оживать».
Для жилья премиум-класса, развивающегося на новых территориях (Крестовском, Петровском островах), явным трендом становится развитие дополнительной инфраструктуры. К востребованным опциям относятся яхтенные причалы. И если в первом проекте, где этот элемент был реализован — Stella Maris, — это относительно скромная пристань, то в ЖК «Императорский Яхт-Клуб» на наб. Мартынова и в ЖК Royal Park на Петровском острове это уже полноценные марины. Также к новым трендам можно отнести внутренние садики, наподобие английского сада и прогулочной зоны с березовой аллеей и фонтанами, запроектированных в ЖК One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева. Зоны для променада сегодня востребованы и на крышах премиальных зданий.
В то же время большинство релаксационной и спортивной инфраструктуры в жилых комплексах премиум-класса должно быть ориентировано и на внешних клиентов, иначе стоимость ее эксплуатации целиком ложится на жильцов дома. Ярким примером такой синергии является дом ЛСР в Ковенском переулке: на первом этаже примыкающего к зданию бизнес-центра открылся ресторан «Сыроварня» Аркадия Новикова.
Тем не менее, определяющими факторами при выборе элитного жилья по-прежнему остаются местоположение дома, ценовой уровень и качество самого дома, а также квартирография проекта.
