Fjord на Малом проспекте – культура финского строительства в историческом сердце Петербурга

Что такое «эффективная квартира» и как сделать жилье максимально эргономичным при учете инновационных технологий, разнообразии планировок и эксклюзивности проектных решений? 

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая – о скандинавском подходе к строительству и о новом проекте Fjord на Васильевском острове, соединившем в себе одновременно историческую и современную архитектуру.

Какие финские инновационные решения применимы в строительстве жилых комплексов в России?

Покупателям важны не инновации ради инноваций, а действительно полезные, интересные, повышающие комфорт и удобство проживания проектные решения.

ЮИТ в Санкт-Петербурге был и по праву остается лидером по внедрению именно таких, востребованных и нужных клиентам опций, многие из которых основаны на проектных решениях, характерных для финского жилищного строительства. Причем эти инновационные инженерные и планировочные решения мы предлагаем во всех наших жилых комплексах – не только в объектах уровня элита и бизнес-класс, но и в проектах комфорт-класса. На рынке региона сейчас фактически отсутствуют примеры, когда, как в объектах ЮИТ, привлекательные для покупателей качественного жилья опции и проектные решения, встречающиеся обычно в проектах очень высокого класса, предлагаются и в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса.  

Среди современных инженерных решений, которые, как и в строящихся в Финляндии домах, присутствуют во всех комплексах ЮИТ в Санкт-Петербурге, - система принудительной механической вентиляции с естественным притоком воздуха. Установка этой системы во всех квартирах в наших домах обеспечивает оптимальный микроклимат, комфортный для проживания. В квартирах в комплексе Fjord предусмотрена горизонтальная разводка труб, которые скрыты в перекрытиях, используются современные ACO-панели и блоки инженерных коммуникаций. Обеспечивая высокий уровень энергоэффективности за счет базового качества строительства и применяемых материалов, мы задействуем новейшие энергосберегающие технологии. В частности, устанавливаем датчики движения для включения света в местах общего пользования, позволяющие сократить расходы жителей дома на электроэнергию. На балконах предусмотрены специальные ниши для установки индивидуальных кондиционеров и прокладки коммуникаций, благодаря чему размещение сплит-систем не только не будет доставлять неудобства проживающим, но и не нарушит внешнего облика фасадов.

Планировки квартир  в комплексе Fjord отражают скандинавский подход к строительству? Какие эксклюзивные решения предусмотрены? 

Во многих квартирах - большие финские балконы глубиной до 1,5 м, где можно вполне комфортно расположить, к примеру, пару кресел и столик, повесить полки, установить небольшой стеллаж. В части квартир - помещения для финских саун (площадью 3-4 кв. м), смежные с ванными комнатами, в которых, по заказу клиентов, выполняется полная отделка и оборудование. Везде в холлах выделены места для установки шкафов для верхней одежды. А в большинстве трех- и четырехкомнатных квартир, в корпусе бизнес-класса, предложены встроенные гардеробные, наличие двух санузлов.

Впервые на рынке Петербурга в комплексе Fjord мы предусмотрели специальные места для установки настоящих каминов – это действительно эксклюзивное проектное решение. В квартирах на последнем этаже корпуса бизнес-класса выполняется соответствующая подготовка. Прежде всего, усиливаются конструкции перекрытия в предполагаемом месте установки камина, что позволяет размещать камины весом до 2,5 тонн, и устраиваются отдельные дымоходы. А для последующего обслуживания каминных труб обустраивается эксплуатируемая кровля в месте выхода дымохода.

В комплексе Fjord очень привлекательны для покупателей квартиры с открытыми террасами, располагающиеся на последнем, восьмом этаже корпуса бизнес-класса, – с них открываются прекрасные виды на исторический центр.  Террасы имеют разнообразные площади - от 17 кв.м. до 154 кв.м.

Инновационными для нашего рынка являются и предлагаемые во всех комплексах ЮИТ в Петербурге квартиры с современными европланировками, имеющие объединенное пространство кухни и гостиной. Причем это не только 1-комнатные, но и 2- и 3-комнатные квартиры, которые, отличаясь эргономичными и хорошо продуманными планировками, оказываются функционально весьма эффективными и удобными для семей с различным количеством проживающих.

Чем отличаются планировки квартир в корпусе бизнес- и комфорт классов?

Всего в комплексе Fjord, состоящем из двух корпусов, 388 квартир. Мы предложили действительно широкий ассортимент квартир с удобными и рациональными проектными решениями: в комплексе Fjord - более 40 видов планировок.  

В первом корпусе предложены квартиры бизнес-класса. Это8-этажное здание в форме каре, которое располагается по периметру квартала и выходит на Малый проспект и на 17 и 18 линии. В корпусе бизнес-класса - 242 квартиры, от 1- до 5-комнатны, (площадью от 37 до 124 кв. м), большая часть которых – 2- и 3-комнатные  (79  и 107 соответственно). Высота потолков в квартирах – 3.0 м. («в чистоте»).

Здание первого корпуса выполнено в исторической стилистике эклектики и модерна, характерной для большей части домов Васильевского острова, построенных во второй половине XIX – начале XX вв. Фасады отличаются разнообразием стилевых, композиционных и цветовых решений.

Во втором корпусе - здании высотой 9 этажей, располагающемся во внутреннем дворе комплекса, 146 квартир. Квартиры - от студий и 1- до 3-комнатных, площадью от 23 до 68 кв. м. Высота потолков – 2, 7 м. («в чистоте»).

Архитектурный облик здания комфорт-класса выдержан в более современной стилистике, с преобладанием витражного остекления. Мы видим востребованность абсолютно разных квартир: в комплексе Fjord – очень хорошо реализуются как недорогие студии, так и просторные трех- и четырехкомнатные квартиры на последних этажах с каминами, саунами, террасами и большими балконами.

В одном из интервью руководитель бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» ЮИТ Теему Хелпполайнен упомянул термин «эффективная квартира». Применимо ли определение по отношению к жилому комплексу Fjord? Что скрывается под термином «эффективная квартира» в данном случае?

Эффективная квартира– это квартира, в которой нет лишних метров, за которые покупателю не приходится переплачивать. Эффективной может быть и 1-комнатная квартира, и 2-комнатная, но при этом и 1-комнатная, и 2-комнатная квартиры могут быть неэффективными и спрос на них окажется принципиально различным.

Эффективная квартира предполагает, как правило, наличие европейской планировки, к которой наш клиент начал уже привыкать. Сейчас все покупатели, в целом, несколько ограничены в ресурсах и понимают: в случае выбора квартиры с европланировкой стоимость покупки будет более привлекательной без какого-либо ущерба для функциональности квартиры и ее удобства.  То, что одно из помещений квартиры окажется как бы «проходным» (причем, как правило, это не спальня), не является каким-то недостатком. На самом деле, квартиры с европланировками имеют не «проходную» комнату, а открытую зону кухни и гостиной, откуда есть выходы в другие помещения. Это именно общее пространство, которое используется как место, где семья проводит значительную часть времени, а не просто «проходная» комната. При этом из зоны кухни-гостиной можно попасть в другие помещения и, соответственно, в квартире просто исчезают коридоры – пространства, которые используются минимально, за которые обычно никто не хочет платить. Пространство же объединенной зоны кухни и гостиной в квартире с европланировкой наполняется жизненным смыслом и используется всеми членами семьи, - в отличие от квадратных метров коридоров, которые нужны лишь для перемещений из одного помещения в другое.

В чем смысл совмещения двух разных типов жилья? Нет ли в такой концепции рисков создания в жилом комплексе социальной неоднородности?

Очевидна наша логика как девелопера: реализуемый проект должен быть эффективным и, соответственно, необходимо обеспечить максимальный спрос на все квартиры, которые могут быть созданы в строящемся объекте.

Конечно, люди, покупающие квартиры в историческом центре города, хотят в полной мере ощущать то, что они живут именно в центре Петербурга, в окружении исторической застройки и достопримечательностей. Поэтому основное здание комплекса Fjord, обращенное к Малому проспекту, 17 и 18 линиям, имеет у нас очень красивое фасадное решение – в стилистике архитектуры эклектики и модерна конца XIX – начала XX вв., которая соответствует окружающей исторической застройке Васильевского острова. К строящимся в исторической части города зданиям город предъявляет жесткие градостроительные требования. В свою очередь наша компания всегда стремится обеспечивать высокое качество архитектуры - мы создаем дома, которые уместны в конкретной локации, соответствуют ей по стилистике, органично вписываясь в историко-градостроительный контекст города. И, естественно, такое новое здание в центре Петербурга, отличающееся качественной архитектурой, стилизованной под историческую, и интересными проектными решениями, по своему уровню не может быть ниже, чем бизнес класс.  

В то же время часть комплекса, располагающаяся во дворе, менее привлекательна для покупателей жилья бизнес-класса, которым особенно важна близость окружающей исторической застройки, наличие видов и панорам, ощущение, что они проживают в доме, который соответствует традициям и стилистике исторической архитектуры. Впрочем, этот внутренний корпус, позиционируемый нами как комфорт-класс, по своим основным характеристикам ближе, скорее, к бизнес-классу. Достаточно большая категория наших клиентов, покупающих квартиры в домах комфорт-класса, строящихся ЮИТ в Петербурге, прекрасно понимает, что наш комфорт-класс принципиально отличается не только от «эконома», но и от массы присутствующих на рынке объектов, рекламируемых как «комфорт». И, не случайно, зачастую рынок и эксперты воспринимают наш комфорт-класс как бизнес-класс!  

Покупатель наших квартир комфорт-класса по своей сути близок к клиенту бизнес-класса, поэтому нет оснований ожидать каких-то негативных проявлений «социальной неоднородности» - из-за смешения объектов двух классов. Понятно, что в любом объекте, даже если все квартиры заявляются формально в одном классе, есть клиенты, которые приобретают крупногабаритные квартиры на последних этажах с замечательными панорамами, и люди, приобретающие студии на первом этаже. Фактически, эти квартиры будут различаться по ряду характеристик – аналогично жилью в корпусах разного класса внутри.

Какие предусмотрены объекты инфраструктуры? На каком этапе стройка сейчас?

На первом и втором этажах корпуса, располагающегося во дворе, предусмотрены помещения для детского сада на 75 мест, который будет иметь также отдельную площадку на прилегающей территории. В закрытом и благоустроенном дворе (ландшафтный дизайн территории выполняется по оригинальному проекту) будет детская игровая площадка с современным и безопасным оборудованием ведущих производителей, а также места для отдыха взрослых.

Жители комплекса смогут пользоваться подземным паркингом на 208 машиномест, в который можно будет спускаться прямо на лифте. А входы в офисные помещения на первом этаже бизнес-класса предусмотрены только с улицы.

Строительство жилого комплекса уже вступило в завершающую стадию – планируется, что он будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2017 г.