Продажа торгового помещения, Парголово, Михаила Дудина ул., д. 12

ID: 832836
Машино-места у метро Парнас: арендный бизнес или для себя Беру по одному или оптом
Продаются два машино-места №217 и №138 в тёплом подземном паркинге ЖК по адресу: Санкт-Петербург, ул. Михаила Дудина, д. 12.
Можно приобрести как оба места сразу (готовый арендный портфель), так и по отдельности — выбирайте тот вариант, который лучше вписывается в ваш бюджет и цели.
-
Цены:
· При покупке одного места — 849 000 рублей.
· При покупке двух мест одним лотом — 1 400 000 рублей (экономия почти 300 тысяч по сравнению с розницей).
-
Для инвесторов (если берёте оба или даже одно):
Одно место сдаётся за 7 000–8 000 рублей в месяц. Два места приносят уже 14 000–16 000 рублей ежемесячно, или около 180 000 рублей в год. После вычета коммуналки чистая доходность составляет примерно 12% годовых, а срок окупаемости — 7–8 лет. Это выше среднерыночной доходности паркингов (5–7%) и сопоставимо с банковским вкладом, но в отличие от депозита вы владеете реальным активом, который не обесценивается, а арендные ставки в районе только растут.
Для личного пользования — тоже отличный вариант. Вы получаете сухое, тёплое и безопасное место в 5 минутах от метро с удобным заездом и выходом рядом. А если место вам не нужно каждый день — его всегда можно сдать и получать пассивный доход.
-
Почему эти места — лучшие в паркинге:
Над ними не проходят трубы отопления, канализации и водосточные трубы — никаких протечек и луж. Нет коробов воздуховодов и вентиляционных шахт. Место всегда сухое и чистое, что особенно важно для сохранности автомобиля. Рядом с выходом — не нужно нести сумки через весь паркинг. Самый тёплый отсек, охрана, видеонаблюдение, подъёмные ворота и электричество на каждом месте.
-
Локация: 5 минут пешком до метро «Парнас». Подходит как перехватывающая парковка для тех, кто ежедневно ездит в город. Удобный выезд на проспект Просвещения и КАД. Отдельные входы из парадных и центральные ворота для заезда.
-
Условия сделки:
· Общая долевая собственность (1/240), сделка нотариальная.
· Обременений нет, документы готовы.
· Быстрый выход на сделку — от 3 дней.
Звоните или пишите — пришлю выписки ЕГРН, покажу места на месте и помогу подобрать оптимальный вариант именно под ваши задачи. Просмотр свободный.