По подсчётам аналитиков Nikoliers, в Москве вакантность за первые три месяца 2024 года сократилась до 7,6% – на 2,4 процентного пункта относительно четвертого квартала 2023. В Петербурге этот показатель упал на 0,1 процентного пункта – до 6,2%.
О возврате уровня вакантности к докризисному говорят и другие эксперты. Уже сейчас в топовых локациях свободны не более 5% площадей. В первом квартале на рынок Москвы вышли 11 новых зарубежных брендов. Из них шесть марок – из Китая и Южной Кореи.
По данным NF Group, в январе-марте 2024 года в Москве сдали 42,7 тыс. м2 новых торговых объектов. Всего в текущем году планируется сдать ещё 284,3 тыс. м2, что в восемь раз превысит уровень 2023 года.
Арендные ставки пока остаются на уровне 2022 года. Эксперты объясняют это недостаточно выраженным ростом оборотов арендаторов. Кроме того, ретейлеры из России и «дружественных» стран часто не готовы заключать контракты с жёсткими условиями. Поэтому доходность торговой недвижимости снизилась.
По оценкам специалистов, в Петербурге около 80-90% торговых центров нуждаются в реконцепции. Без обновления качество арендаторов и трафик в них будут неизбежно падать. Однако затраты могут достигать 30% от стоимости объектов и в условиях снижения доходов большая доля собственников предпочитает собирать более скромные, но стабильные доходы.
