.jpg)
Аналитики Knight Frank St. Petersburg выяснили: по итогам первого полугодия 2022 года свободное предложение на рынке апартаментов Петербурга составило 4,2 тыс. юнитов общей площадью 160 тыс. кв. м (+14% за год по количеству). За полгода предложение выросло на 27%, что связано с выводом на рынок новых объектов во всех форматах, кроме элитных.
Сервисные апартаменты лидируют: в этом году благодаря новым объектам доля сервисных апартаментов на рынке увеличилась на 4 п. п. – до 75%. В целом за полгода открылись продажи сразу в 9 комплексах, из которых 6 – сервисного формата, 2 – несервисного.
Продано было 1,1 тыс. апартаментов общей площадью 35,7 тыс. кв. м. Из этого объема 71% продаж составили лоты сервисного формата, 24% – рекреационного, а остальные 5% пришлись на несервисный и элитный форматы. Результаты первого полугодия 2022 года на 40% ниже значения аналогичного периода прошлого года и сопоставимы со значениями аналогичного периода 2017 года, около 2,8 тыс. юнитов.
Спрос на сервисные апартаменты составил -47% к результатам первого полугодия 2021 года и -68% – ко второму полугодию 2021 года. Рекреационные апартаменты, наоборот, показали прирост: продажи в 2 раза выше показателя 2021 года.
Средние цены предложения увеличились на все типы апартаментов в сравнении с декабрем 2021 года на 14%–32%. Заметно показатель вырос в несервисных апартаментах за счет увеличения интереса к объектам с высокой стадией готовности. За квартал цены прибавили от 2% до 9%. Сервисные юниты подорожали за полугодие в среднем на 19%.
До конца года запланировано к вводу 25 объектов, рассчитанных на 6 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 175 тыс. кв. м. В формате сервисных апартаментов – более 90%. Ожидается, что годовые значения продаж будут на уровне 2017 года при сдержанном росте цен за счет увеличения строительной готовности объектов.
