E-mail
Пароль
Вход через социальные сети:

Развитие «серого пояса» в районе Смольного

Петербург - Северная столица России - туристическая Мекка для ценителей искусства и архитектуры, где история в то же время оставила «серые пятна» на карте центральной части города. Это так называемый «серый пояс», зона промышленных территорий, которая располагается вплотную к исторической части. Комитет по градостроительству и архитектуре обеспокоен тем, чтобы архитектурный облик центра города не обрывался резко, а плавно перетекал в спальные районы. При решении данной задачи необходим баланс между эффективным использованием территории и тем, чтобы новые объекты были под стать существующим историческим постройкам.

Перенос заводов, фабрик и прочих промышленных объектов требует большого количества времени и средств, поэтому, в первую очередь, осваивать «серый пояс» приходят такие крупные игроки, как ЛСР и Setl City. Во-первых, у данных застройщиков есть ресурсы и опыт для реализации таких проектов, а во-вторых, что немаловажно, и высокий кредит доверия со стороны покупателей. Именно поэтому в районе Смольного и Староневского появились такие проекты, как «Русский дом», «Смольный парк», «Парадный квартал», «Дом у Ратуши», «Дом на Кирочной», «Царская столица».

Строительство жилых домов влечет за собой расширение инфраструктуры. За последние несколько лет ситуация значительно изменилась. Сегодня никто уже и не вспомнит, как выглядела эта территория до принятия решения Комитета по градостроительству об освоении «серого пояса» в районе Смольного. Интерес девелоперов увеличился в разы, а цены на недвижимость уверенно выросли.

В районе Смольного появились популярные рестораны и кафе, увеличилось количество продуктовых магазинов и парковочных мест. Важным фактором развития этого района стала реконструкция промышленных зон и появление новых бизнес-центров, таких, как «Невская Ратуша». Наличие данного бизнес-центра привлекло в район новую социальную группу людей более высокого статуса. Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова, преобразованный в Единый центр документов, – многофункциональный современный комплекс с европейским уровнем обслуживания, играет в развитии района немаловажную роль. Безусловно, сам Смольный является ключевой доминантой района.

В окрестностях открылись престижные учреждения дополнительного образования: музыкальные, художественные, хореографические школы. Не заставили себя ждать фитнес-клубы, студии йоги, спортивные центры. Весной этого года прошел аукцион по продаже Оранжерей Таврического сада. Торги выиграла компания Ginza Project, известная в городе своими гастрономическими и интерактивными проектами. Оранжереи Таврического сада преобразуют в прогулочную оранжерею (там же появится зимний сад, концертный зал, киоски с едой и цветочная лавка), гастромаркет и фермерский рынок, также здесь будет выделено место под офисы. К концу 2020 года здесь появится новое современное место отдыха для всей семьи. Полностью оранжереи будут преображены к 2023 году. 

Нельзя не отметить развитие бутиковой зоны на территории Староневского. Участок Невского проспекта, который начинается от площади Восстания и заканчивается в районе Александро-Невской лавры — первого и наиболее крупного монастыря города. Объединившись вместе, арендаторы около 20 коммерческих помещений предложили городу перспективный проект с гордым название – «Староневский - территория моды». Проект подразумевает под собой не только привлечение новых арендаторов, релизующих товары De Luxe, но и проведение значимых для города мероприятий и событий: показов именитых дизайнеров, выставок работ современных художников.

Так как открытие бизнес-центров и прочей инфраструктуры повлекло за собой увеличение трафика, властям пришлось поработать также над повышением качества транспортного сообщения. Так, улучшилась дорожная ситуация в районе Большеохтинского моста и Синопской набережной. По Большеохтинском мосту было организовано реверсивное движение, увеличилась полосность Синопской набережной, что позволило существенно разгрузить трафик.

Что касается жилых комплексов и их статусов, стоит отметить, что девелоперы, предвидя серьезные изменения, присваивают своим проектам статус клубных домов, домов бизнес- и премиум-класса. За последние 5 лет году в районе Смольного появились такие жилые комплексы, как «Дом у Ратуши», «Щедрин», «4-ая Советская», «Дом на Кирочной», «Никольский ансамбль», «Монополист», «Русский Дом», «Радищева, 39», «Александрия», «Царская Столица», «Дипломат». Средняя цена за квадратный метр варьируется от 180 до 400 000 руб. за 1 кв. м. 

Наиболее выгодное и привлекательное предложение на готовые квартиры от застройщика сегодня можно найти в клубном проекте «Монополист» (от «Бронка Девелопмент»). Генеральный брокер проекта, агентство элитной недвижимости Engel & Völkers, представило к продаже пул видовых квартир на центр города. Дом расположен на Кирочной ул., 70, рядом с бизнес-центром «Невская Ратуша». В продаже имеются квартиры площадью от 49 до 142 кв.м, от 1 до 4 спален, с панорамными окнами, высотой потолков 3 м и просторными балконами и террасами.

Как видно из обзора, район Смольного уверенно демонстрирует положительную динамику развития за последние годы. Очевидны и его дальнейшие перспективы, а, следовательно, недвижимость в районе будет значительно расти в цене.

На правах рекламы